Projetos de habitação de interesse social com metodologia BIM
- Atendimento às normas de acessibilidade (NBR 9050) e desempenho (NBR 15.575)
Área de atuação
Projetos
Especialidade
Edificações
Abrangência
São Paulo, São Paulo
Período
2021-2024
Escopo
Prestação de serviços técnicos especializados de Arquitetura e Engenharia para a elaboração de projetos de Habitação de Interesse Social com a utilização de procedimentos BIM – Modelagem da Informação da Construção, para a Secretaria Municipal de Habitação do Município de São Paulo, no âmbito da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada, Lote A.
A TPF Engenharia foi responsável pela elaboração de projetos de arquitetura e engenharia voltados à Habitação de Interesse Social, com a utilização dos procedimentos BIM, para a Secretaria Municipal de Habitação do Município de São Paulo (SP), no âmbito da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada.
O trabalho teve como foco o desenvolvimento de soluções habitacionais destinadas a famílias de baixa renda, considerando diretrizes de reassentamento em áreas com infraestrutura urbana consolidada e acesso a serviços e transporte público. O projeto abrangeu quatro edificações compreendendo 326 unidades habitacionais para uma população de 1.304 pessoas, totalizando 26.500 m² de área construída.
A atuação envolveu a elaboração de projetos com uso intensivo da metodologia BIM, desde a concepção até a compatibilização e orçamentação, incluindo aplicações como modelagem, design review, coordenação multidisciplinar, quantitativos e orçamentação. Os projetos foram concebidos a partir de módulos em múltiplos pavimentos, garantindo padronização construtiva, acessibilidade conforme a NBR 9050 e atendimento aos requisitos de desempenho da NBR 15.575, com foco em conforto térmico, acústico e lumínico.
O desenvolvimento dos projetos também incorporou soluções voltadas à sustentabilidade e à qualidade urbana, como ventilação cruzada, iluminação natural, aproveitamento da topografia e sistemas de retenção e reaproveitamento de águas pluviais. A gestão das informações foi estruturada por meio de ambiente comum de dados (CDE) e orientada por um plano de execução BIM (PEB), com aplicação de ferramentas de controle de qualidade da informação integradas a painéis de monitoramento com Power BI, assegurando consistência nos dados dos modelos nativos e Open BIM.
O trabalho foi finalista no Prêmio BIM Fórum Brasil 2024 e teve artigos publicados no 5º Congresso Português de Building Information Modelling e no 7º Congresso Internacional A Era BIM.
Principais atividades
- Elaboração de projetos de arquitetura e engenharia em BIM;
- Coordenação 3D e compatibilização multidisciplinar;
- Estruturação e gestão de ambiente comum de dados (CDE);
- Controle de qualidade de modelos BIM;
- Extração de quantitativos e orçamentação;
- Geração de documentação.
